Tha a 'chòir seo ris a' Cleachdadh Fearainn Deas ("LUR")
Cleachdadh fearainn Còirichean agus Cleachdadh Fearainn Dheas Teisteanas an seilbh Phrìobhaideach fearainn a tha ceadaichte air an t-saoghal agus na daoine a chumail a h-uile sealbh còraichean leis an Stàit, mar rianaireGe-tà, laghan bhiet-nam ceadaich sealbh còir a chleachdadh fearainn. LUR a foreign luchd-tasgaidh a 'leigeil le tiotal holders a dhèanamh real estate tar-ghnìomhan cumanta, a' gabhail a-steach mortgages.
Fearann Ri ceòl le bhith a Chùis gu iomairtean Còmhla
Tha trì prìomh regimes airson luchd-tasgaidh innte LURs bho na Stàitean: Riarachadh: An Stàit s an riarachadh LURs le rianachd co-dhùnadh gu nàiseanta entities a-mhàin. Riarachadh LURs faodaidh a bhith a 'chuspair gu cleachdadh fearainn nic a' phì no nach eil, a-rèir na cùis. Aithne: An Stàit faodaidh a 'aithneachadh' LURs gu nàiseanta entities a-mhàin, a tha a 'chùis chan eil nic a' phì a tha ùr. Leasing: An Stàit faodaidh màl LURs air a bhith a chùmhnant a tha an dà chuid nàiseanta agus bho thall thairis entities. LURs aontaidhean a tha a chuspair gu cleachdadh fearainn air màl agus a tha a-mhàin form of land ownership ri làimh gu choigreach. Cèin luchd-tasgaidh air an t-saoghal a-nis LURs (san), le dòigh san JVC a 'ionadail bhiet-namais com-pàirtichean a' cur ri LUR mar prìomh thabhartas, no (b) le dòigh-fearainn an leisgeul gun do lorg gu dìreach, bho bheil cead lessors leithid an Stàit.
Fearann LeaseA cèin investor am màl air an fhearann dìreach bhon Riaghaltas às dèidh a bha i am bile a stèidheachadh an FIC air an t-saoghal.
Lessors cead gu màl-fearainn gu FICs Roimhe, FICs air an t-saoghal a b urrainn a-mhàin a bha aonta màil am fearann bhon Riaghaltas no sublease fearainn às a tha bun-structair an luchd-leasachaidh.
A bharrachd air sin lessors, a 'cleachdadh an Fhearainn ann an Lagh a tha ceadaichte FICs, a tha air an stèidheachadh le foreign luchd-tasgaidh air an t-saoghal, a bha aonta màil fhearainn bho: bhiet-namais eaconamach na mara (a' gabhail a-steach Na tha na companaidhean), prìobhaideach co-roinnte a chruthachadh no a companaidhean, agus chan eil ach an coire companaidhean cèin, bhiet-namais nan saoranaich chùramach no an existing FIC a aontaidhean fearann bhon Riaghaltas agus a leasachadh bun-structair goireasan air tìr, a sholar nach ann mar seo a tha ann an-dràsta FIC a tha a pàigheadh air an fhearann a thogail airson na h-fearainn màl-ùine.
Fearann Lagh a-mhàin a 'leigeil leis a' lessor a tha ri fhaotainn air an fhearann fo"riarachadh"an-seo (mar gu h-àrd air an fhearann"màl"bha iad) gus am màl obrachadh aige no aice fearann gu FICs. An aon ach a-mhàin far a bheil am fearann air a thadhal air le lessor fo"màl"bha iad a ghabhas subleased gu FICs 's nuair a bhios: a' bhiet-namais Pàrtaidh a tha an leisgeul gun do lorg fearainn iomchaidh ro èifeachdach ceann-latha a cleachdadh an Fhearainn ann an Lagh, a tha mi.e, aon an t-samhain agus air an fhearann màl air a bhith prepaid ann full airson an fharsaingeachd no airson a mhòr-chuid de na màl san fhad-ùine agus geàrr-prepaid ùine a tha co-dhiù bliadhna. 'S e cùis de an cleachdadh gu bheil iomairtean Còmhla air an t-saoghal ionadail a bhith com-pàirtichean a' cur ri an cuibhreann de phrìomh-bhaile ann an cruth na LUR a cur luach air. Anns a chùis seo, na com-pàirtichean ionadail fearainn aig pàigheadh feumaidh nach eil sourced dìreach a dhèanamh eadar an Stàit a-staigh buidseat. Fo Lagh an Fhearainn, a bhiet-namais pàrtaidh gu Co-Venture an damhair dèanamh calpa na h-obrach ann an cruth na LUR a-mhàin an dèidh tha e a fhuair an fhearainn"riarachadh", seach san tìr"màl", agus far a bheil pàigheadh ann full airson an fhearainn"riarachadh"air a bhith air a dhèanamh. Far a bheil am fearann air a cleachdadh nic a 'phì pàigheadh a tha deferred, a' cur gu mòr ris an LUR a-steach bho thall thairis a chur an seilbh phròiseactan a tha fhathast permissible cho fad 's a tha deferment a tha ceadaichte ann an sgrìobhadh le iomchaidh do Dhaoine a tha a' Chomataidh. Tha aon a-mhàin fo-Fearainn Lagha far a bheil a bhiet-namais pàrtaidh a"aontaidhean"fearann bhon Riaghaltas air a dheanamh an cur ann an cruth na LUR gu Co-Venture. Seo a-mhàin a cur feum an dà cùmhnantan mar a tha air a mhìneachadh gu h-àrd a bhith riaraichte. Às dèidh an Co-Venture tha a ghabhail a-steach mar thoradh air an issuance a 'cur teisteanas le Ceadachd Ùghdarrais, a' LURC a thèid a chur gu agus ann an ainm Co-Venture. 'Gus am màl obrachadh san fhad-ùine a bhith a rèir dè cho fada' aonta a chur ri pròiseact a sholarachadh gu bheil i a feumaidh nach eil exceed leth-cheud bliadhna no, ann an cuid a special suidheachadh, seventy years. A 'leudachadh an màl ùine fhaodadh a bhith ceadaichte leis an Riaghaltas air deireadh ma lessee ag iarraidh cumail oirnn a' cleachdadh an fhearainn, provided that: the lessee tha complied with an fhearainn ri linn riaghailtean a cleachdadh linn agus cleachdadh fearainn a tha a rèir an aonta a chur ri fearann a phlana. Cèin luchd-tasgaidh a tha ag iarraidh a leudachadh aca màl san fhad-ùine, feumaidh a-nis aonta a chur ri sin a dhèanamh. Cèin luchd-tasgaidh, feumaidh chur a-steach airson leudachadh mìosan mus expiration aca LURs agus a gabhail a-steach ann an cuid iarrtasan a tha a chaidh atharrachadh gnothachais no saothrachaidh am plana air aontachadh le na h-ùghdarrasan iomchaidh. Còraichean cèin luchd-tasgaidh an fhearainn an leisgeul gun do lorg.
An LUR cèin luchd-tasgaidh a tha eadar-dhealaichte a-rèir a pàigheadh arrangement of land rentals.
Far a bheil fearann a tha ga leisgeul gun do lorg bhon Riaghaltas, an Fhearainn Lagh contemplates dà pàigheadh modhan fearainn a thogail: bhliadhnail thogail pàigheadh (air a"Bhliadhnail Ullachadh") is a one-off payment of thogail airson na h-màl-ùine (na"One-off Arrangement"). Fo-fearainn màl airson Bhliadhnail Ullachadh, a 'FIC b' urrainn a chleachdadh-fearainn a-mhàin, agus tha e ceadaichte a tar, sub-màl, no mortgage an LUR. A thuilleadh air an LUR a thoirt fo Bhliadhnail Ullachadh an-seo, FICs adopting the One-off Ullachadh dhan riaghaltas a bhith an còraichean a bharrachd mar a leanas: còirichean tar-aisig LURs agus assets ceangailte ri fearann (cèin ri luchd-tasgaidh Bhliadhnail Ullachadh an damhair a-mhàin tar-aisig assets ceangailte ri tìr) còirichean sublease fearainn agus maoin ceangailte ri còraichean fearainn a 'cur ri LURs agus assets ceangailte ri fearann mar prìomh-bhaile iomairtean còmhla agus còirichean mortgage LURs agus assets gu cliù-alba air an t-saoghal ri linn ùine a' gus am màl obrachadh. Fearainn Màil Eiseamplair. Fearann agus uisge uachdar air màl exemptions agus a 'lùghdachadh a' buntainn ri grunn cur-an-seilbh pròiseactan a choileanadh sònraichte cùmhnantan leithid tasgadh ann a bhrosnachadh earrannan no cuid de raointean gnìomhachais agus no a brosnachadh an cruinn-eòlais na h-àiteachan. FICs agus feadhainn bho thall thairis pàrtaidhean a BCCs fhaodadh e a còrdadh fearann agus uisge uachdar màl exemptions eadar bliadhna gu lèir obrachadh linn agus fearann agus uisge uachdar le lùghdachadh ann an cuid de shuidheachaidhean. Fearann Cosgais a tha iad ann an trì dòighean: (i) le iomchaidh Dhaoine Comataidh(ii) tro rop no(iii) le luchd-cleachdaidh fearainn air a chur màl, sublease na LURs, no a cur gu mòr ris na LURs mar phrìomh-bhaile. Tha an Riaghaltas suidhichidh fearainn cosgais a tha stèidhichte air an aon àite a cur luach air an talamh fo àbhaisteach t-suidheachadh. Ma tha mòr discrepancy eadar an calculations an coimeas ris a 'mhargaidh cosgais, an Riaghaltas feumaidh gleus a chur air a' phrìs. An roinneil Dhaoine a 'Chomataidh air ceistean a tha oifigeil air fearann cosgais airson gach sònraichte seòrsa fearainn a' chiad an t-samhain h-uile bliadhna. Oifigeil land price feumaidh nach eil fichead 's a b' àirde na an àireamh as motha cosgais no fichead 's a b' ìsle na a phrìs as ìsle fearainn cosgais frèam a sholar leis an Riaghaltas. Mar roghainn eile leasing pìos fearainn, an t-seirbheis no bathar-bog na companaidhean a tha am beachd a ghabhail air leasing an oifis ann malairteach togalach. A 'phròiseas airson leasing sin an oifis a tha caran sìmplidh nach eil a' chuspair sam bith air aontachadh ris a bhiet-namais na h-ùghdarrasan.
Another eile a tha gu màl an oifis no factaraidh on eile a chompanaidh suidhichte ann an IZ no EPZ. Fearainn Clearance Fo Lagh Fearainn, cèin na mara agus daoine fa leth agus thall thairis bhiet-namais airgead air an t-saoghal nach eil feum air a 'pàigheadh airgead-dìolaidh agus taic airson an resettlement de dhaoine a' fuireach ann.
Ach, ma tha sin air a bhith air a phàigheadh ro thoiseach a chùrsa, bidh e deducted from iomchaidh a thogail. An Stàit seo a gabhail a bha os cionn làrach a clearance agus airgead-dìolaidh a displaced luchd-cleachdaidh fearainn nuair h-fearainn airson an cleachdadh le cèin na mara agus daoine fa leth agus thall thairis bhiet-namais. Cèin luchd-tasgaidh an damhair cuir a-steach negotiations gu dìreach leis a cleachdadh an fhearainn luchd-cleachdaidh a thaobh làrach clearance agus airgead-dìolaidh. Reic Àros Fon lagh, a dh'fhaodadh a bhith buyers of real estate pròiseactan a gabhail a-steach na leanas: (a) Ionadail bhiet-namais daoine fa leth agus na mara(r) Thall thairis bhiet-namais a choileanadh riatanasan laghail fo fo-laghan a cheannach àros taighean air an t-saoghal(c) Cèin daoine agus na companaidhean a tha cuideachd a tha ceadaichte a cheannach àros o còmhnaidh pròiseactan air an t-saoghal. Na roinnean-seòrsa de choigreach ceadaichte a cheannach àros air an t-saoghal a tha mar a leanas: (i) a 'choigreach a tha dìreach tasgaidh air an t-saoghal no a' cumail rianachd ann an ionad a 'chompanaidh a tha ag obair air an t-saoghal(ii) choigreach a bhith air a dhèanamh air na chuir i ri t-saoghal, agus sin ri bhith air a-rithist leis a' cheann-Suidhe no na phrìomhaire Siarra(iii) choigreach aig a bheil ceum oilthigh no foghlam àrd-ìre ìre agus a tha an-dràsta ag obair air eaconamaidh is beatha muinntir eaconamach na h-achaidhean, agus an fheadhainn aig a bheil eòlas sònraichte a tha a bhiet-nam feumalachdan(iv) choigreach do phòs a bhiet-namais shaoranaich (v) le companaidhean cèin-thasgadh calpa a tha ag obair air an t-saoghal a tha chan eil real estate companaidhean-malairt a chur air agus tha an t-iarrtas airson na àite-còmhnaidh airson an luchd-obrach. Cèin daoine fa leth a tha cead gu fhèin àros airson ùine as motha de leth-cheud bliadhna, agus feadhainn bho thall thairis tha na companaidhean cead gus fhèin àros airson ùine co-ionnan ri an ùine a chaidh a chlàradh ann an cur-an-seilbh an teisteanas. Màl na taighean-còmhnaidh le choigreach.
An-dràsta, chan eil a h-uile foreigner no cèin entity ma Siarra mar sin airidh air a màl taighean-còmhnaidh no àros.
A-rèir an Lagha air a thoirt a-steach Taigheadas, a-mhàin a leanas a tha airidh air a màl taighean-còmhnaidh air an t-saoghal: (a) Cèin na mara agus daoine fa leth a tha ceadaichte a-steach bhiet-nam airson ùine co-dhiù consecutive mìosan(b) bhiet-namais residing thall thairis a tha an-dràsta a còmhnaidh air an t-saoghal agus tha feum air gus am màl obrachadh a-còmhnaidh taigh.
